вся правда о жилье в Лос Анджелесе

На прошлой неделе стукнуло 6 месяцев, как мы приехали в Америку. Так случайно сложилось, что в этот же день мы наконец-то переехали в постоянное взрослое жилье, с договором аренды на год.

Наши квартирные скитания здесь в Лос Анджелесе заслуживают отдельного поста и хочется все это записать, чтобы осталось в памяти.
Итак, по-порядку.

Началось все с того, что из Киева я не смогла найти достойную недорогую квартиру, поэтому было решено забронировать отель на пару дней и уже на месте быстренько найти квартиру. Отель, в котором мы жили те первые дни, был не первой свежести и в отвратнейшем районе, поэтому ровно через 2 дня мы оттуда сбежали, переехав жить в нормальный район, в квартиру, снятую с помощью Airbnb Квартира была хорошая, но там мы тоже пробыли дня 3, потому что кое-кто забыл ее вовремя продлить и ее быстро забронировали другие люди. И снова нам помог Airbnb. Очень милый парень Аарон хотел нам сдать свою квартиру на месяц, пока он был в командировке.

На этом месте я немного отступлю от рассказа и проведу ликбез)

В Америке при съеме квартиры на длительный срок (от месяца и дольше) обязательно заключается договор аренды, в котором прописываются все права и обязанности. Обязательно указывается, сколько человек будет жить в квартире, будут ли домашние животные и т.д. и т.п. У них здесь существуют квартирные дома, где разрешено иметь собак и те, в которых запрещено. За собаку всегда требуют допольнительные деньги. Если не в качестве арендной платы в месяц (бывает и такое), то в качестве депозита. Связано это с тем, что после кошечек и собачек обычно квартира требует какого-то более серьезного ремонта, нежели после жильцов без домашних животных. Таким образом, хозяин дома себя дополнительно страхует. Квартиру, которую ты арендуешь, ты можешь сдать в суб-аренду. Это право тоже должно быть прописано в твоем договоре (бывает это, к слову, редко). Если там написано, что ты живешь один без собак, то ты не имеешь права сдать свою квартиру семье с лабрадором. Как они узнают? Здесь в каждом доме есть менеджеры, такие себе смотрители за порядком, которые решают все насущные проблемы типа забитой раковины или сломанного замка. Они же бдят, чтобы выполнялись условия договора аренды. Соседи тоже очень бдят, можете не сомневаться. За нарушение порядка и условий договора вас имеют право выселить. Все очень строго и четко регламентировано.

Вернемся к Аарону. У него-то в договоре как раз и было указано, что живет он один и никаких хомячков или Надь у него нет. И тут мы такие врываемся в его маханькую студио с тремя чемоданами и Надей на плечах. Хорошо хоть без собаки. Аарон из вежливости (а может, решил рискнуть) нас впустил и сказал чувствовать себя как дома. На следующий день он нас так же вежливо попросил свалить. И как ты ему докажешь, что Надя обычно спит всю ночь без слез и вообще редко плачет?? Но именно в эту первую ночь у нас как-то все не сложилось: мы с Димой отравились чем-то, а у Нади болели активно растущие клыки. Соседи пожаловались на Надин плач и выселил нас Аарон на следующий день. Пришлось опять ехать в отель. И тут мы зависли. Мы не могли найти ничего приличного, куда бы нас впустили с ребенком. Стоит ли говорить, что для нас эти трудности были очень неожиданными. Спасибо моей хорошей знакомой Гале, которая предложила пожить у них. Недели две, если не больше, мы пожили в итоге с Галей, а потом нашли квартиру неподалеку, в которой прожили 4 месяца. Её мы тоже считали временной, потому как она а) слишком дорогая, б) в ней практически не было естественного света, а мы не кроты.

Расскажу еще немного в целом о съеме квартир здесь.
Есть три варианта: аренда на срок меньше месяца, аренда от 1 месяца до 6 месяцев и длительная аренда - 6-12 месяцев.

Если вы приехали в ЛА отдыхать на неделю-две и хотите снять квартиру, воспользуйтесь airbnb. Это, на мой взгляд, оптимальный вариант и по цене и по качеству на короткий срок аренды. Главное, обязательно предупреждайте заранее хозяина, сколько вас человек и есть ли у вас животные - это может быть важным фактором. Цена за 1-комнатную квартиру (студио) составит примерно $100-$150 в сутки (зависит от района). Есть еще, конечно, пресловутый craigslist, но там полно мошенников и удаленно искать там квартиры опасно.

Если вы планируете пробыть здесь больше месяца, здесь есть загвоздка. Airbnb выльется в копеечку, да и они редко там предлагают квартиры на срок больше месяца. Нужно искать квартиры, которые подпишут с вами так называемый month to month договор. По нему вы платите аренду каждый месяц и можете выехать в любое время. Минус таких квартир только в их цене. Это, как правило, корпоративное жилье, в хороших домах и с хорошим ремонтом и почти всегда с мебелью. Стоят они от $2500 в месяц, и это почти в два раза больше, чем вы стоят такие же квартиры с договором на год. Поэтому, если у вас нет финансовых ограничений, то везет вам). Такие квартиры проще искать в гугле. Corporate housing, month-to-month lease - по каким-то таким ключевым словам. Единого сайта у них нет.

Самый интересный тип аренды - длительная аренда. Минимум 6 месяцев (кстати, крайне редко), а основном - на год. Каждый год вы должны подписывать новый договор, если хотите оставаться в этой квартире. Цена может меняться с каждым новым годом, чаще увеличиваться, конечно. Такие квартиры всегда без мебели. Но кухня укомплектована обязательно плитой, в большинстве случаев микроволновкой, холодильником и иногда - посудомойкой.
Теперь самое интересное: вы не можете снять квартиру на длительный срок, если у вас нет американского номера соц страхования, постоянного ежемесячного дохода (либо приличной суммы в банке) и хорошей кредитной истории. Эти последнии три волшебных слова заслуживают отдельного поста, потому что на них здесь держится вся американская жизнь. Без хорошей кредитной истории ты здесь никто и шагу ступить не можешь. Большой Брат здесь за всеми следит и кредитная история - это по сути то, как часто и прилежно ты тратишь свои денежки) Как часто и как активно ты пользуешься кредитной карточкой, отсутствие или наличие какого-либо долга, как много у тебя кредиток и т.д. и т.п. В подробности не буду вдаваться. Кредитную историю нужно заслужить. Кредитную историю арендодатели проверяют с помощью специальных служб и стоить это вам будет около $35 с человека). На 1 хорошую квартиру здесь по 10 человек в очереди стоит и отдают ее в итоге тому, у кого лучше кредитная история и выше ежемесячный доход.

В общем, на 6 месяце жизни в Лос Анджелесе мы наконец-то обзавелись постоянной хорошей работой и кровью и потом "вытратили" хорошую кредитную историю. Теперь мы покупаем полочки в Икея и думаем, в какой бы цвет выкрасить Наде стены в комнате. Фух)

Stay tuned ;)
ваша
Крис